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榮盛設計的創新與標準平衡術

發布時間:2020-07-16 10:40:00
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房地產行業發展了三十多年,產品設計已經很成熟,也有很多耳熟能詳的產品系誕生。但客戶的品味越來越高,要求越來越多,開發商想取得長遠的發展,創新能力和標準化能力是兩個重要的支撐點。

今年疫情期間,榮盛發展修煉內功,在設計方面做了很多提升,從客戶需求出發,提高產品創新力;同時,修改圖紙,梳理產品線,推動產品標準化。

從客戶需求出發,打出創新組合拳

榮盛發展最近在黃山、麗江、九華山、秦皇島、承德青松嶺、野三坡等地新出的旅居度假2.0產品,是一個比較好的了解榮盛設計創新的案例。

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七彩合院做了很多突破,從多個方面打破了康旅產品的固有印象,更重要的是,這個產品從室外到室內,甚至是家具,提供了一整套的創新設計理念,打出了一套設計組合拳,是非常有力量的創新。

首先,七彩合院是老百姓買得起的合院。

傳統的合院戶型面積都比較大,至少一百多平米,單價也會比普通的洋房貴很多,總價就會讓普通老百姓望而卻步。七彩合院的面積分布在42-89平米之間,因為面積小,總價相對來說就比較低,可以滿足很多買不起院子,但有院子夢想的人。這種小面積的合院產品在市面上非常少見,事實上,小面積合院產品很適合放在養老度假區域,如果是城市住宅,小面積合院可能會不夠用。

第二,七彩合院是有別墅品質的合院。

傳統的康旅產品比較多的是酒店公寓類的產品,或者是城市住宅類的產品,很少有七彩合院這種獨門獨院,墻圍院、院合房,符合中國人安全、私密的居住需求習慣。且七彩合院通過園林、院落、天井、露臺等設計手法使空間感受豐富,使得合院具有墅居品質。

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云南七彩合院實景圖

另外,一些考究的細節也提高了七彩合院的品質,如下圖中興隆七彩合院外立面顏色采用淺灰與深栗色搭配,呈現出大氣典雅的風格。外立面上刻有"喜字紋",寓意著喜慶、吉祥,而高級古銅門把手上雕刻的花紋,寓意著花開富貴。

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興隆七彩合院實景圖

第三,七彩合院既能保證采光又能保護私密。 

市面上常見的合院產品如四圍合院、多圍合院、聯排合院各有優劣,要么總價高,要么土地利用率不足,要么私密性不好,要不采光不足。

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七彩合院設計圖

榮盛康旅七彩合院產品采用上下旋轉疊合的手法打造,在設計時,進行了全方位的視線分析,通過上下戶主朝向垂直錯開、抬高副窗窗臺、局部景觀圍墻加高等方式,避免各戶之間的視線干擾,保障每個家庭的私密空間,讓度假生活兼顧了舒適感和安全感。

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七彩合院示意圖

"七彩合院區別于傳統的戶型,它的優點在于可以通過地形規劃、用地條件來進行設計。合院的一層、二層是兩戶人家,一層和二層的院子互相之間沒有視線的干擾。每個房間均連通室外空間,通過錯位和穿插來保證采光和通風。"榮盛設計師表示。

第四,七彩合院的戶型設計很有靈氣。

室內格局方方正正,雖然戶型總面積小,但是功能齊全,尺寸舒適,配送的院子可以起到點亮生活的作用。

以承德青松嶺桂花庭C戶型為例,77㎡戶型為兩室兩衛一廳格局,贈送兩個超大庭院,使用面積約124㎡。推門就是院,前院大概有27㎡,可以做小花園、兒童玩耍區,或者預留一塊空地做燒烤,業主可根據自己的喜好,打造風格獨特的小院。

穿過庭院,進入內室,入戶玄關的尺寸夠寬敞,可以滿足主人進門先消毒換衣服的需求。

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承德青松嶺桂花庭C戶型玄關實景圖

這個玄關的誕生有個小故事。為了能更好的說明,可以參考下圖中帶標尺的設計圖。標紅處的電視墻位置是1.4米,原來只設計了1米,榮盛發展設計師看圖紙之后發現一個問題:電視墻沒有正對著沙發,使用感不太理想,所以把電視墻的位置延長了0.4米。

電視墻延長了0.4米之后,廚房的空間也相應擴大,其實改動到這里已經解決了問題。但榮盛發展設計師們想的更周全,與擴大的廚房相比,客戶更需要的是儲物功能,如果這里依墻打造一個儲物柜和鞋柜,把生活必備的洗衣機和收納空間設計進去,還保留了足夠的過道空間,房子會更實用??梢哉f這樣的設計非常巧妙,花心思從老百姓使用的角度來考慮問題。

這個戶型最大亮點在于面向內庭院的整體落地窗。內庭院整體約23㎡,主臥和次臥都連著內庭院,落地窗極大地增強了臥室的采光面積和空間延伸感。躺在床上,拉開窗簾就可以欣賞庭院的江南景致。

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從主臥窗戶看到的內庭院景色

"看到房子的面積,我其實很擔心房子會不會小,但我參觀完樣板間之后,感覺一點都不小,這房子沒有浪費空間,走廊、過道都利用起來了,7米長的內庭院算是亮點吧,來到這里感覺人都開闊了。"一位參觀完青松嶺合院樣板間的準業主表示。

據了解,七彩合院的創新設計是榮盛發展董事長耿建明帶著設計團隊,花費了3個月時間,一個細節一個細節優化,一厘米一厘米反復推敲完成,在極致的追求下才誕生的極致的創新產品。

第五,七彩合院的創新武裝到家具。

以江南水鎮七彩合苑·桂花庭 D戶型為例,雖然是56平米的一室一廳一衛,但是客廳沙發折疊床的設計,可以利用床與沙發形態的變換實現客廳與臥室雙重功能的轉變,白天可以是客廳,晚上可以是臥室,滿足全家不同時間段對房間功能的需求。

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左圖為沙發效果,右圖為沙發變化成床之后的效果

據了解這款沙發是榮盛自己研發完成,榮盛打通了從空間設計到戶型設計、家具設計的整體鏈條,可以給客戶更完整地呈現設計創新理念。

僅一個七彩合院就拎出來五個創新點,榮盛發展的城市住宅設計中也有很多創新。最重要的是榮盛發展愿意花時間去研發產品,將創新精神融入在日常工作中,不斷地完善產品,這種態度在業內很稀缺。

制定設計白皮書,規范22項標準化

當創新的設計理念,被市場認可,就可以作為標準化去落地實施。

疫情期間,榮盛發展設計中心參照原有的《項目實施階段設計及技術管理指引》制度,重新編制成《住宅產品設計管理白皮書》,以規范設計管理工作。這份《住宅產品設計管理白皮書》近200頁,從結構上來看,包含建筑篇、室內篇、景觀篇、結構篇、設備篇等等。具體又細化為70個設計管控節點,每個管控節點均明確責任分工,明晰管理流程,附帶工具模板,為按時保質完成全周期設計工作提供指引。據了解目前白皮書已經在內部正式下發,正式開始實施,項目操盤手和所有的設計人員均需了解熟知并應用。

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榮盛住宅產品設計管理白皮書部分目錄

如果說流程解決了工序的問題,那么標準化是流程落地的工具和抓手。在進行設計白皮書推廣的同時,榮盛發展設計中心正在對流程的關鍵環節和控制點制定22項設計類標準化手冊,含配套生活館標準化、住宅立面標準化、精裝修標準化、住宅門窗大樣標準化、地下車庫精裝標準化等。

以近期下發的《住宅立面標準化設計指導手冊(第三版)》為例,榮盛發展通過對公司近年產品銷售情況及市場趨勢的研究,提出住宅立面設計指引及標準化,主要涵蓋洋房、小高層及高層等主要設計成果。

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截圖來自于《住宅立面標準化設計指導手冊(第三版)》

榮盛發展通過研究、歸納和總結建筑立面形態、 細節及整體尺度,結合目前住宅項目情況, 并以此為基礎對住宅外立面效果、細部做法、 入戶門廳部位設計原則等提出要求和指導性建議。

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截圖來自于《住宅立面標準化設計指導手冊(第三版)》

此外流程和標準化真正落地,需要對一線進行賦能。榮盛發展會通過交底會向項目班子成員交底,向一線營銷人員賦能產品話術,同步對各公司總工賦能,提升總工對產品的理解力和把控力,實現產品理念在一線的打通和提升。

標準化是一個系統的大工程,是整個設計的基礎。今天的創新,可能就是明天標準化中的一個內容,榮盛發展在創新與標準化之間一點一點平衡,一點一點積累,從而提升整體產品品質,實現為老百姓造好房子的初心。

文章轉自今日頭條、房產熱門榜


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